Travaux et rénovation à Antibes pour particuliers et professionnels : façades, peinture, cuisines, salles de bain

Antibes est une ville où l’on rénove beaucoup, et pour de bonnes raisons : un parc de logements mêlant immeubles anciens du centre, résidences des années 60-90, villas de la Pinède et du Cap d’Antibes, locaux professionnels en pied d’immeuble autour de la gare, de la route de Grasse, des Combes ou de Sophia Antipolis. Le marché immobilier y reste soutenu, avec un prix moyen autour de 6 200 € par m² début février 2026, ce qui rend la qualité des travaux déterminante pour la valeur et la revente, mais aussi pour le confort et les charges.

Renova Clean, entreprise de rénovation et travaux à Antibes, intervient sur les projets de rénovation intérieure et extérieure, de la remise en peinture à la restructuration lourde, en passant par la rénovation énergétique, l’étanchéité des toitures-terrasses et la sécurisation après sinistre ou effraction. Dans une ville littorale, la réussite d’un chantier dépend autant de la technique que de l’anticipation : humidité saline, vents, façades exposées, contraintes de circulation à la vieille ville, règles d’urbanisme, zones de risques, copropriétés, calendrier serré des locations saisonnières à Juan-les-Pins et autour de la Pinède.

L’objectif de cet article est simple : donner des repères concrets, des conseils actionnables et des fourchettes de budget réalistes, en tenant compte des contraintes locales d’Antibes (Vieil Antibes, Safranier, La Fontonne, Les Semboules, La Rostagne, Rabiac Estagnol, Saint-Jean, La Pinède, Juan-les-Pins, Cap d’Antibes, Les Combes, Ilette, Bréguières), pour que votre projet soit mieux cadré, mieux chiffré, mieux sécurisé.

Ravalement de façades à Antibes : esthétique, protection, règlementation et choix des enduits

À Antibes, le ravalement n’est pas seulement une question de beau. Sur le littoral, la façade travaille : microfissures, encrassement, efflorescences, dégradation des peintures par UV, sel et ruissellement. Dans des quartiers exposés au vent marin comme l’Ilette, la Pinède, le Cap d’Antibes, certaines façades vieillissent plus vite que dans des rues abritées de Saint-Jean ou de Rabiac Estagnol. Côté Vieil Antibes et Safranier, s’ajoutent des contraintes de teintes, de matériaux et parfois de prescriptions en lien avec le patrimoine.

Autorisations et délais à anticiper

Un ravalement peut nécessiter une déclaration préalable de travaux selon la nature du projet, notamment en cas de modification d’aspect extérieur. La déclaration préalable est le cadre courant pour ce type de travaux, avec un dossier à déposer avant le démarrage.
En secteur protégé ou à proximité d’un monument historique, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France peut s’ajouter, avec des délais encadrés : pour une déclaration préalable en secteur ABF, le délai total est généralement de 2 mois (au lieu d’1 mois).

Technique : ce qui fait durer un ravalement en bord de mer

Un ravalement durable à Antibes repose sur une logique en couches :

• diagnostic fissures et support (béton, enduit ciment, enduit chaux, pierre)

• traitement des désordres (ouverture fissures, réparation, passivation ferraillage si béton armé)

• gestion de l’humidité (dégorgement, reprises de joints, points singuliers)

• système de finition adapté (peinture minérale/siloxane, RPE, enduit à la chaux, etc.)

Dans des immeubles des Bréguières, de la Fontonne ou des Semboules, on rencontre souvent des supports béton/enduits plus récents : les reprises localisées et la protection anti-carbonatation peuvent être pertinentes. Dans le Vieil Antibes, l’enjeu est souvent la compatibilité : éviter de bloquer un support ancien avec un revêtement trop étanche qui emprisonne l’humidité.

Fourchettes de budget réalistes

Les coûts varient selon l’accès (échafaudage, rue étroite), la hauteur, l’état et la finition :

• ravalement simple (nettoyage + peinture façade) : souvent à partir de 40-80 € / m²

• ravalement avec reprises d’enduits, fissures, protections spécifiques : 80-160 € / m², parfois davantage sur bâti ancien ou accès complexe

Travaux de peinture : finitions, durabilité, ventilation et pièges fréquents en appartement

La peinture est l’un des travaux les plus rentables visuellement, à condition de traiter les causes (humidité, fissures, support farineux) et pas seulement l’effet. Beaucoup de chantiers ratés à Antibes viennent de deux points : peindre trop vite après un dégât des eaux, ou appliquer un produit inadapté à une pièce humide.

Peinture intérieure : méthode pro, pièce par pièce

• préparation : lessivage, grattage, ratissage si nécessaire, impression adaptée

• traitement des fissures : calicot en zone fragile, enduit fibré si microfissuration

• peintures : acrylique haute qualité pour pièces sèches, systèmes lessivables et anti-moisissures pour salles d’eau, laques adaptées en cuisine

Dans des logements de Juan-les-Pins loués à la semaine, un choix résistance au frottement et au nettoyage est souvent plus pertinent qu’une peinture très mate fragile. Dans des immeubles plus anciens du centre, la préparation peut représenter 50 % du temps : c’est elle qui fait la finition.

Budget indicatif

• remise en peinture d’un appartement avec préparation légère : souvent 25-45 € / m² de surface au sol

• rénovation peinture plus lourde (ratissage, fissures, reprises) : 45-70 € / m², voire plus selon l’état

Rénovation de salle de bain : étanchéité, ventilation, conformité et choix des matériaux

À Antibes, la salle de bain est une pièce à risques : humidité, condensation, moisissures, fuites en copropriété. Les bons choix se font dans l’ordre : étanchéité, ventilation, puis esthétique.

Étanchéité : le poste qu’on ne voit pas mais qui protège tout

Une rénovation de salle de bain doit intégrer un système d’étanchéité sous carrelage (SPEC) en zones exposées, une gestion des joints, des pentes, et une robinetterie posée correctement. La moindre faiblesse se paie vite, surtout dans des immeubles des Combes, de la Rostagne ou du centre où les dégâts peuvent impacter le voisin du dessous.

Ventilation VMC et qualité d’air

Quand une salle d’eau noircit, ce n’est pas seulement la peinture : c’est l’air qui stagne. Une VMC bien dimensionnée, des bouches propres, un détalonnage de porte et une extraction efficace changent tout. C’est aussi un axe majeur des projets de rénovation énergétique et de lutte contre l’humidité.

Budget indicatif à Antibes

• rénovation simple (sanitaires + carrelage + plomberie légère) : souvent 6 000-12 000 €

• rénovation complète (réseau plomberie, receveur, étanchéité renforcée, mobilier sur mesure) : 12 000-25 000 €
  Le budget dépend beaucoup de la configuration : gaines techniques éloignées, plancher, accès, évacuations.

Rénovation sdb PMR : accessibilité, confort d’usage et sécurité au quotidien

Adapter une salle de bain PMR (ou anticiper l’autonomie) est une rénovation très technique : dimensionnements, zones de rotation, sécurisation des appuis, choix des revêtements antidérapants, douches accessibles et circulation sans obstacle.

Ce qui fait la différence sur un chantier PMR :

• douche de plain-pied avec pente maîtrisée et étanchéité irréprochable

• barres d’appui et renforts dans les cloisons prévus avant carrelage

• WC rehaussé ou suspendu avec espace latéral

• lavabo accessible et robinetterie simple

• éclairage, prises, commandes à bonne hauteur

Dans des appartements de La Fontonne ou des Bréguières, l’enjeu est souvent de gagner de la place : remplacement baignoire par douche, optimisation du plan, portes coulissantes, et rangements qui ne gênent pas la circulation.

Rénovation de cuisine : implantation, électricité aux normes et durabilité en usage intensif

Une cuisine réussie est un mix entre ergonomie, réseaux (plomberie, évacuation, électricité) et matériaux. Dans les quartiers très locatifs comme Juan-les-Pins, une cuisine doit encaisser l’usage : plans de travail résistants, crédences faciles à nettoyer, quincailleries solides, et une implantation pensée pour limiter les chocs et les projections.

Mise aux normes électriques : point clé en cuisine

La cuisine concentre les puissances : plaques, four, lave-vaisselle, micro-ondes, hotte, réfrigérateur. Une mise à niveau des circuits (tableau, protections, circuits dédiés) sécurise le logement et évite les disjonctions. C’est souvent indispensable lors d’une rénovation lourde.

Budget indicatif

• cuisine fonctionnelle (meubles, plan, pose, ajustements) : 5 000-12 000 €

• cuisine plus haut de gamme ou sur mesure, avec reprises techniques : 12 000-30 000 €+

Rénovation investisseur : stratégie, délais, rentabilité et standardisation intelligente

À Antibes, la rénovation investisseur se joue sur un équilibre : qualité visible, charges maîtrisées, durabilité, et délai court pour remettre sur le marché (location longue, meublé, saisonnier). Sur un bien autour de la Pinède, de la gare ou du centre, chaque semaine de vacance locative coûte cher ; sur un bien en périphérie (Semboules, Combes), la compétition se fait sur la performance énergétique, le confort d’été, et la qualité des finitions.

Méthode de pilotage efficace

• audit rapide : structure, humidité, électricité, plomberie, fenêtres, ventilation

• lotissement du budget : 60-70 % technique et durabilité, 30-40 % esthétique

• standardisation : mêmes références de sols, peintures, sanitaires, luminaires

• contrôle : photos avant/pendant, points d’arrêt, réception lot par lot

La CASA communique sur les aides mobilisables pour rénover un logement destiné à la location, ce qui peut compléter les dispositifs nationaux selon le montage et les conditions.

Ouverture de mur porteur : étude structure, sécurité et dossiers en copropriété

Ouvrir un mur porteur est un chantier à haut enjeu : ce n’est pas juste casser. On parle de stabilité, de reprises de charges, de nuisances, d’assurance et de conformité.

Étapes indispensables

• diagnostic structure : plans, repérage, sondages, lecture du bâti

• étude et dimensionnement (poutre acier ou autre solution)

• protections et étaiement

• exécution maîtrisée + finitions (plâtre, reprise sols, peintures)

• en copropriété : autorisations, règles, parfois coordination avec syndic

Dans des immeubles du centre et des Bréguières, on rencontre des structures différentes (béton, maçonnerie, planchers) : chaque cas demande une étude spécifique.

Budget indicatif

Selon la largeur, l’étage, l’accès et la complexité :

• petite ouverture avec reprise simple : souvent 3 000-7 000 €

• grande ouverture + poutre + finitions lourdes : 8 000-20 000 €+

Rénovation toiture et toit-terrasse : étanchéité, isolation, évacuations et points singuliers

Les toits-terrasses sont fréquents sur la Côte d’Azur. À Antibes, l’étanchéité est un sujet majeur : un défaut se traduit par infiltrations, auréoles, dégradations électriques, et parfois contentieux en copropriété.

Étanchéité terrasse : les causes classiques de fuite

• relevés mal traités (acrotères, pieds de mur)

• évacuations d’eaux pluviales insuffisantes ou bouchées

• fissures de dalle, mouvements, joints de dilatation

• ancien système d’étanchéité en fin de vie

Budget indicatif

• reprise localisée : 80-200 € / m² selon accessibilité et système

• réfection complète avec isolant + étanchéité + protection : 150-350 € / m² et plus selon contraintes

Traitement humidité : diagnostic, ventilation, capillarité, infiltrations et solutions durables

Sur le littoral antibois, la sensation d’humidité peut venir de plusieurs causes qui se cumulent. Une bonne rénovation commence par distinguer :

• condensation (air intérieur humide + parois froides)

• infiltrations (façade, toiture, terrasse, menuiseries)

• remontées capillaires (bâti ancien, pieds de murs)

• fuites (plomberie, évacuations, climatisation)

Approche pragmatique

• mesurer, observer, localiser : traces, salpêtre, moisissures, odeurs

• vérifier la ventilation : VMC, entrées d’air, bouches, détalonnage

• traiter l’enveloppe : étanchéité terrasse, menuiseries, fissures façade

• traiter les ponts thermiques : isolation ciblée, doublages, rupteurs quand possible

Dans le Vieil Antibes et le Safranier, on évite souvent les solutions qui enferment le mur ; dans des immeubles plus récents des Semboules, le sujet est souvent la ventilation et les ponts thermiques.

Mise aux normes électriques : sécurité, conformité et préparation aux usages modernes

La mise aux normes, ou plus exactement la mise en sécurité et l’adaptation des installations, est un passage fréquent lors d’une rénovation complète. On dimensionne aujourd’hui pour :

• cuisson électrique, climatisation, VMC, box internet

• recharge de petits équipements, télétravail

• protections adaptées au tableau, circuits dédiés, terre contrôlée

C’est aussi un point clé pour les locaux professionnels : conformité, sécurité, continuité d’exploitation.

Rénovation après sinistre, incendie, dégât des eaux : étapes, assèchement, coordination et remise en état

Après un sinistre, aller trop vite est le piège numéro un. Une remise en état de qualité suit un ordre :

• sécurisation des zones (électricité coupée si nécessaire)

• diagnostic des dégâts, relevés et photos

• assèchement et contrôle d’humidité (après dégât des eaux)

• décontamination et neutralisation des odeurs (après incendie)

• reprise supports : plâtre, peintures, sols, menuiseries

• relance des installations : électricité, VMC, plomberie

Dans des copropriétés autour de La Rostagne, de l’Ilette ou des Bréguières, la coordination avec syndic, voisins et assureurs est souvent aussi importante que la technique.

Sécurisation effraction : menuiseries, serrurerie, remise en état et prévention

Après une effraction, l’urgence est double : sécuriser et réparer proprement. Les solutions se décident selon le point d’entrée :

• porte d’entrée : blindage, serrure multipoints, renforts

• baies vitrées : vitrage retardateur d’effraction, verrouillages, volets

• garages : motorisations, verrous, éclairage

Dans certains secteurs plus exposés aux passages (gare, centre, axes), l’objectif est aussi dissuasif : renforcer sans dégrader l’esthétique.

Rénovation énergétique à Antibes : isolation, chauffage, ventilation VMC et panneaux solaires

Entre confort d’été, factures, valeur verte et obligations futures, la rénovation énergétique est devenue un pilier des projets. Elle se construit comme un système : on évite de changer seulement le chauffage si le logement fuit thermiquement.

Isolation : où gagner le plus à Antibes

• combles/toiture : gains rapides si accessible

• murs : ITE en maison ou ITI en appartement selon contraintes

• planchers bas : selon configuration

Chauffage : arbitrer confort, coût et compatibilité

Selon le type de logement (appartement du centre, villa à Saint-Jean, maison aux Semboules), on étudie :

• performance, consommation, régulation

• bruit et emplacement (groupes extérieurs)

• compatibilité avec isolation et ventilation

Ventilation VMC : indispensable pour éviter l’humidité et stabiliser la qualité d’air

La ventilation est l’alliée de l’isolation : elle évacue la vapeur d’eau, limite les moisissures, et sécurise la performance dans le temps.

Panneaux solaires : opportunités et points d’attention

Le photovoltaïque intéresse particulièrement les maisons avec toiture bien exposée. Depuis le 1er octobre 2025, des règles fiscales spécifiques existent pour la TVA réduite à 5,5 % sur la livraison et l’installation de panneaux solaires dans un logement, sous conditions.
Il faut aussi anticiper l’urbanisme (aspect extérieur), surtout dans les secteurs visibles ou patrimoniaux.

Aides et financements mobilisables

Les dispositifs évoluent, mais les piliers restent :

• MaPrimeRénov (rénovation d’ampleur ou parcours par geste selon projet)

• CEE, primes proposées par les fournisseurs d’énergie, cumulables dans certains cas

• Éco-prêt à taux zéro, utile pour financer le reste à charge

• TVA à taux réduit selon la nature des travaux et du logement
  Côté local, le Département des Alpes-Maritimes affiche une aide à la rénovation énergétique du logement, avec des montants dépendant des revenus, annoncés entre 5 000 et 25 400 € sur 5 ans.

Surélévation et ajouter un étage : faisabilité, urbanisme, structure et coût global

Ajouter un étage à Antibes peut transformer la valeur d’une maison, mais c’est l’un des projets les plus encadrés : contraintes du PLU, distances aux limites, hauteur, stationnement, intégration architecturale. Le PLU de la commune est consultable via les outils officiels de l’urbanisme, et il sert de base pour vérifier les droits à bâtir.

Points techniques à trancher tôt

• capacité portante des fondations et murs existants

• solution constructive : ossature bois (souvent plus légère), maçonnée, mixte

• raccordements, escalier, évacuations

• gestion thermique (été/hiver), ventilation, protections solaires

Budget indicatif

Très variable selon la surface et le niveau de reprise :

• surélévation partielle : souvent 1 800-3 500 € / m²

• surélévation complète + reprise intérieure importante : 2 800-4 500 € / m² et plus

Contraintes locales à intégrer : urbanisme, patrimoine, risques et calendrier

Urbanisme et secteurs sensibles

Antibes combine zones patrimoniales et zones très urbanisées : un même projet n’aura pas les mêmes contraintes au Safranier qu’aux Semboules. Pour certaines zones, la proximité de monuments historiques et la consultation ABF peuvent s’appliquer, avec délais majorés.

Risques naturels : inondations et incendies de forêt

Antibes est concernée par des plans de prévention des risques, dont un PPRI inondations révisé approuvé le 5 juillet 2022 (documents disponibles sur le site des services de l’État) et un PPR incendies de forêt.
Selon les secteurs (proximité de la Brague, vallons, zones basses), ces zonages peuvent imposer des prescriptions (altimétrie, matériaux, équipements, accès). La CASA rappelle aussi le contexte post-crue d’octobre 2015 et la révision des PPRI sur Antibes/Vallauris/Biot.

Contacts utiles locaux pour cadrer un projet à Antibes

• Mairie d’Antibes Juan-les-Pins (urbanisme et démarches) : téléphone 04 92 90 50 00

• Conseillers France Rénov : annuaire officiel de recherche d’un espace conseil

• SOLIHA Alpes-Maritimes (accompagnement habitat selon dispositifs) : page contact

• Aide départementale à la rénovation énergétique du logement (06) : présentation des conditions et montants

Étude de cas à Antibes : rénovation investisseur complète d’un T3 à La Rostagne, avec optimisation énergie et salle de bain PMR évolutive

Situation de départ

Un T3 de 62 m² à La Rostagne, dans une copropriété des années 70, destiné à la location meublée longue durée. Problèmes identifiés : peintures fatiguées, cuisine datée, salle de bain peu pratique, installation électrique partiellement obsolète, ventilation insuffisante, traces d’humidité ponctuelles sur un angle nord, et consommation élevée.

Objectifs

• remettre au standard locatif premium sans surinvestir

• fiabiliser : électricité, plomberie, ventilation

• améliorer l’étiquette énergétique via gestes cohérents

• rendre la salle de bain compatible avec une accessibilité future (PMR évolutif)

Choix techniques

1. Diagnostic humidité : vérification ventilation, reprise de joints, contrôle points froids

2. Ventilation : création/optimisation VMC et entrées d’air, détalonnage portes

3. Électricité : tableau protégé, circuits cuisine dédiés, prises RJ45, éclairage optimisé

4. Cuisine : implantation en L, plan de travail durable, crédence facile, hotte efficace

5. Salle de bain : douche extra-plate avec étanchéité renforcée, renforts intégrés pour barres d’appui, revêtement antidérapant, largeur de passage améliorée

6. Peinture : préparation soignée, peintures lessivables, teintes neutres

Budget repère et calendrier

• Électricité : 3 500-6 500 € selon reprise et réseau

• Cuisine : 8 000-14 000 €

• Salle de bain : 10 000-18 000 € (option PMR évolutive incluse)

• Peinture + sols : 6 000-10 000 €
  Total typique : 27 500-48 500 € selon niveaux de finition, contraintes et surprises de chantier.

Résultat

Un logement plus sain (humidité stabilisée grâce à la ventilation), plus simple à louer, plus robuste à l’usage, et mieux valorisé sur un marché local tendu. Dans une ville où le prix moyen au m² est élevé, l’écart se fait vite entre une rénovation cosmétique et une rénovation qui réduit les risques (fuites, moisissures, pannes électriques) tout en améliorant la perception dès la visite.